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开发商降价抢攻金九

发布时间:2020-03-04 04:36:32 阅读: 来源:大棚膜厂家

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传统的‘金九银十’即将来临,开发商试探性的降价受到购房者的积极响应,‘日光盘’再度出现。分析人士认为,开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩,证明了只要价格相对合理,需求就会释放。将有更多开发商选择赶在传统的‘金九银十’巨大供应量上市之前降价促销。

降价催生“日光盘”

弱市之中,不乏热销楼盘的身影,但大多与降价、送面积及其他各种优惠促销措施有关。

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积为17.2万平方米,环比增加26%,成交均价为19879元/平方米,环比下跌14%。量升价跌与低端楼盘的发力有关,成交排行榜前5位的楼盘,均价都低于2万元/平方米。

中房信的数据显示,上周成交面积排名前5位的楼盘都出现了“价格跳水”。排名第1位的中环1号开盘当天即全部售罄,成为新政出台后鲜有的“日光盘”。该项目以17645元/平方米的价格成交了236套房源,而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米,6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米。可见,该案两个月之内高达23.8%的降价幅度是其热销的主要原因。

排名第2位的新浦江城三期上周成交了144套房源,其中普通公寓价格在1.65万元/平方米左右,而该案3月21日推出的二期普通公寓价格已经高达1.8万-2万元/平方米,目前市场上该项目一期二手房普通公寓的交易价格也在1.8万-2万元/平方米之间。

另据了解,8月7日开盘的象屿都城开盘两日即告售罄,上周以13667元/平方米的价格成交了59套房源,优惠幅度达到3000元/平方米。该楼盘网上公告显示,8月21日将再推新房源。

据统计,截至8月上旬共有140余个楼盘在进行优惠促销,比7月增加近40个。

“随着更多新盘上市,促销范围将进一步扩大。但是大幅度的促销应该会出现在国庆节后,节前还是以试探性的促销为主。”中原地产研究咨询总监宋会雍分析,“在价格的带动下,成交将会有明显的回暖。”

中指分析师张瑜认为,受部分楼盘降价促销取得良好的销售量回报的刺激,预计8月份的价格会出现进一步的回落。

中房信分析师薛建雄表示,目前上海地区以8折甚至更低价格促销楼盘有十多个,并且有继续扩大之势。可见,在叫停第三套房贷之后,很多开发商选择了赶在传统的“金九银十”巨大供应量上市之前降价促销,以实现销售计划。

刚性需求入市

记者注意到,近期楼盘销售排行前列的项目,大多具备小户型、低总价、近轨交等特点。

8月7日,浦江华侨城三期开盘,主推面积为78-90平方米的小户型,当日新推227套房源,一天之内回笼资金4.2亿元,截至上周日,销售率超过93%。

记者在中冶祥腾城市广场售楼处现场了解到,在售房源主推68-85平方米的小户型,现场看房人中年轻夫妻很多,实际销售中低区房源成交价在13000元/平方米左右,一套小户型总价90万元左右,优惠近20万元。

该项目工作人员介绍,“该项目紧邻地铁,自住购房者较多。”

保利家园、香逸湾、路劲逸隽园二期、铂庭上周开盘,均主推90平方米以下的两房。

香逸湾自7月中旬开始连续4周持续推出新房源,而铂庭也在7月31日第一批房源售罄后于8月15日、9月中旬陆续加推此类房型。

值得注意的是,虽然这些项目的销售均价未有浮动,但开发商开始进行不同方式的促销。香逸湾的“赠面积”方式颇受欢迎,赠送11-12平方米,相当于均价从17500元/平方米降至15575元/平方米,直降近2000元/平方米。这种促销方式也给刚需购房者节省了不少预算。

中房信发布的需求报告指出,上海以每年月正常新增10000-20000套的需求来看,5-7月新增商品住宅的成交量仅2554、3752和3974套,这意味着有高达七成以上的新增人口的刚性需求被压抑。

21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪表示,21世纪不动产7月的二手房销售成交量已有环比40%左右的上升,目前刚性需求观望情绪已松动,下半年房地产市场在政策不变的情况下,在合理的价格区间内,选择会更多一点。

搜房网数据监控中心分析师认为,“日光盘”以及更多小户型热销项目的出现,表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求,低总价楼盘对他们更有吸引力。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为,近期成交出现反弹,是因为前期的政策效应渐渐被弱化,直接导致观望的刚性需求入市。

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