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数次加息致使洛阳楼市投资需求受抑观望情绪加重

发布时间:2020-03-04 05:19:26 阅读: 来源:大棚膜厂家

中国人民银行宣布,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来的第三次加息,也是去年加息周期启动后的第五次加息。对于这次加息,有业界人士分析认为主要是针对目前高企的通货膨胀,对楼市的影响不会太大。此次加息到底会给我们的生活带来什么变化?对楼市又会产生什么样的影响?

购房成本上升

初次购房的群体大多为年轻人,工作时间不长也没有什么积蓄,所以要通过银行贷款完成置业计划。这次加息后,5年以上新的商业贷款利率为7. 05%,若在洛阳购买首套房,一套130平方米普通商品房总价大概在70万元。以贷款50万元为例,还款周期20年,还款方式为等额本息,那么每月还款额将由加息前的3816.7元升至3891.52元,月还款额多出74.82元,利息总额将由此前的 416007.44元升至433963.65元,还款额共计增加17956.21元。单从本次加息来看,购房者每月增加的还款额并不高,还款总额增长也不大,增长的幅度在购房者可承受范围之内。

但相比于2008年利率低点,当时还能享受利率的七折优惠,50万元贷款需还款总额为737333.26元,每月还款3072.22元,利息总额237333.26元。加息周期前后的月还款额和总利息相差就比较悬殊。

所以这次加息短期内可能对楼市的影响甚微,但在加息周期内长期的影响是深刻的,有部分购房者面对当前的贷款高息会选择暂时不买房,租房或者选择买更便宜的二手房。

有效抑制房产投机

楼市中存在投资类的项目,也产生了一批专业或者业余的房产投资者,进而催生了一套房产投资的理论。前几年比较火热的有投资年固定回报率10%,或者是十年回本、升值无限等概念。在银行利率较低的水平下,年回报10%是个很大的噱头,吸引了很多投资者。投资者为了用有限的资金获得最大的利益,往往采取贷款购房,在高回报、低利率的差额中确实达到了投资效益最大化。但经历数次加息,5年以上贷款利率破7的当今,投资者的利润空间锐减,风险在迅速增大。如房价出现波动,可能导致投资者低价套现或者断供等现象。

由此可见,加息对抑制房地产投机和控制房价有着重要的作用,但也影响到正常的房产投资。

增加企业运营成本

加息以及信贷收紧带来融资成本增加,许多开发企业正面临前所未有的资金压力。开发贷款一般期限为3年,在2009年的楼市刺激政策下,房地产企业曾获得大量贷款,今明两年将迎来一个集中还本付息期。企业急需建立多元化的融资渠道来应对当前的困难。

融资成本的增加同时增加了开发成本,为了融资,企业只有通过加快销售周期促进销售回款,也就意味着开发企业的盈利空间将被压缩,整体盈利目标要调低。同时,企业之间综合实力的竞争,会促使行业加速洗牌。目前很多全国知名品牌企业率先在地域、行业结构上进行了调整。

连续加息已造成了部分购房者的观望和投资者的谨慎,而购房需求的下降对房地产市场的稳定有积极意义,房地产企业当今也面临着如何发展和接受竞争的挑战。现在楼市博弈已经处于胶着状态,房价回调压力正处于从量变到质变的关键时期,市场拐点能否一触即发,还要看下半年的楼市发展情况。

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