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荣安地产晒地净赚一年利润存疑

发布时间:2020-03-04 17:15:20 阅读: 来源:大棚膜厂家

闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费,闲置两年则无偿收回。这是6月7日国土部刚刚修订完毕的《闲置土地处置办法》中的一项规定,新办法将于今年7月1日起正式施行。

就在离新办法施行还有10天的时候,荣安地产迅速将手中烫手山芋昔日的宁波地王,已经闲置2年半的鄞州新城区庙堰-4号地甩手了出去。

6月21日晚,荣安地产公告称,因竞得土地所在村村民上访等原因,导致土地合同未能按约定的进度执行,公司当日与宁波市国土局解除了宁波市鄞州新城区庙堰-4号地的《国有建设用地使用权出让合同》,在收回23亿购地款的同时,还获得损失补偿款41526 万元,预计可增加利润9000万元左右。

不过,荣安地产自称的因竞得土地所在村村民上访等原因不能开发的理由,似乎很难让人信服,尤其是在新的闲置土地处置办法即将实施的时候。由于政府出让的土地必须是净地,在不涉及拆迁的情况下,村民上访似乎很难让一家当地知名的实力房企2年多时间还完成项目的开发。

资料显示,2009年12月14日,荣安地产在经历了131轮竞价后,成功以23亿元的总价击败万科、雅戈尔置业,拿下了鄞州新城区庙堰-4号地,而该地块高达13765元/平方米的楼面价,也使得其成为当年的宁波地王。

有开发商告诉记者,一般来说一个项目土地成本占售价的40%,也就是说这个项目至少要卖到34412元/平方米才不会亏本,而从目前周边的项目价格看,该地王项目想要卖出去,肯定赔本。

此外,在23亿元拿下该地块后不久,2010年3月9日,荣安地产宣布,收到江西国际信托股份有限公司告知函,江西国际信托在函中表示信托项目条件不成熟并决定终止双方在宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的合作方案,导致荣安地产不得不自行筹集近10亿元以支付地价款。

而就在荣安地产开发即赔钱、不开发土地很可能被没收的时候,退地这条光明大道突然出现在了荣安地产面前。

公告称,解除《合同》后,公司将收回已支付的土地出让金230700.6万元,同时双方确定公司损失以土地款为本金,按年息12%标准进行计算,自2010年3月31日至2011年9月30日共计41526万元。

荣安地产一季报显示,截至2012年3月31日公司期末现金及现金等价物余额为4.64亿元,去年全年的净利润4.05亿元,为历史最高纪录,但尚不及政府收回宁波地王给予公司的赔偿金。

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