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2014年6月杭州房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:49:34 阅读: 来源:大棚膜厂家

2014年6月杭州房地产市场走势分析

1. 一级市场

1.1供应分析

2014年6月杭州“挂牌量”有小幅上涨,杭州全市(不含余杭、萧山)新增4宗土地供应,合计面积为10.75万平米,其中商业用地1宗,工业用地3宗。

1.2成交分析

6月, 杭州主城区新增土地成交2宗,合计面积为9.92万平米,均为商业用地。

2014年6月,杭州市土地供应面积10.75万平米,环比上升0.83万平米,涨幅为8.37%。土地成交面积9.92万平米,环比上升4.21万平米,涨幅为73.73%。

2. 二级市场

2.1 供应分析

2014 年6 月,杭州市新增批售面积39.43 万平方米,环比下降22.2 万平方米,跌幅为36.02%。

2.2 成交分析

2014 年6 月,杭州市(不含余杭、萧山)商品房成交(不含经济适用房)面积25.92 万平米,其中主城区商品房成交均价为19177 元/平方米,环比下跌17.29%,同比下跌11.31%。成交均价方面,6 月主城区的成交均价在近21 个月以来,首次低于20000 元/平方米。杭州市商品住宅成交面积16.37 万平米。商品住宅成交均价为22241 元/平方米,环比上涨19.99%,同比上涨5.86%。

从成交数据来看,2014 年6 月杭州主城区(不含萧山、余杭)商品房成交(不含经济适用房)主要分布在江干、拱墅和滨江这三个区域,共成交1483 套,占总成交的64.7%。单个楼盘中,水榭春天成交139 套,排名第一,旭辉城和凯瑞金座分别成交131 套和111 套,分列二、三名。

2.3 供销分析

2014 年6 月,杭州市主城区(不含萧山、余杭)新增批售面积(不含经济适用房)39.43 万平方米;比2014 年5 月批售面积下降21.93 万平米,跌幅为35.58%。6 月江干区批售面积最多,面积达15.15 万平方米。成交方面,滨江区以7.27 万平米居于榜首。

2.4 存量分析

全市一手房存量套数为63287 套,住宅可售房源为37064 套,环比呈现较大幅度上升趋势。

3. 一、二手房成交比例分析

2014 年6 月,杭州房地产市场一、二手房的总成交套数为4039 套,其中一、二手房的成交比例为1.31:1。

从2013 年11 月至2014 年6 月的成交比较来看,杭州整体楼市2013 年呈现相对稳定的态势,2014 年成交1-2月下滑明显;2-4 月又开始呈现逐步上升的态势,5-6 月成交基本稳定,波动幅度不大。2014 年6 月,一、二手房总成交量为4039 套,较2014 年5 月有小幅下降。此外,2014 年6 月一、二手房的成交比例为1.31:1。2014年6 月份杭州主城区二手房共签约1747 套,环比2014 年5 月份的1790 套下降了43 套,跌幅为2.4%。

市场展望

截止到6月30日,杭州主城区商品房可售房源达到63287套,环比5月31日上涨2760套,去化压力仍然存在。7月初,市场供应逐渐减少,供需差距渐渐缩小。这主要还是由于目前滨江、城北等楼盘降价导致成交转好。6月杭州楼市的每周开盘数量普遍降至2-3个左右,直至月末才开始加快推盘节奏。

据统计,7月杭州将有40余个楼盘开盘,其中共计有18个楼盘首开,在楼盘拖延症严重的今天;预计7月楼盘同样会有所缩水。预计7月推出楼盘还是以低价走量为主。

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